Warning: mkdir(): No space left on device in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 59

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 70

Warning: fopen(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 74

Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 76

Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 84

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/11/fk.log): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 88
不动产信托登记制度破澳门2023今晚一肖一码精准冰 为“以房养老”信托打开空间

原创 不动产信托登记制度破澳门2023今晚一肖一码精准冰 为“以房养老”信托打开空间

第一财经 作者:亓宁

“以房养老”能否以及何时能够成为广大居民的养老可选项?随着北京率先明确将试行不动产信托财产登记制度,这一话题的关注度也有所升温。

中共中央、国务院刚刚发布的《关于深化养老服务改革发展的意见》提出,要大力发展养老金融,其中提到要“拓展养老服务信托业务”。在我国老龄化速度加快、程度加深背景下,考虑到国内住房反向抵押的推进效果不及预期,能否在“以房养老”、不动产财富传承方面破局,成为正处于“新三分类”转型期的信托公司一个重要的探索方向。

中国信托业协会近期发布的《2024年信托业专题研究报告》(下称《报告》)提到,信托在服务养老方面具有独特的制度优势,但目前我国养老信托仍处于起步阶段,还面临不少痛点,其中首要难题就是财产登记与税收制度安排。

业内认为,北京在不动产信托登记制度上的破冰,为其他一二线城市乃至全国的制度完善打开了空间,从而让“以房养老”信托实践有了更多可能性,但还有待税收等相关配套制度的进一步完善,生态圈的打造和信托公司商业模式的转变、专业能力的提升同样重要。

“以房养老”缘何难普及

“养老(金融)最主要是解决钱从哪里来的问题,资金来源非常重要。”《报告》专题课题组成员上海信托战略发展总部副总经理付宇翔在《报告》发布会上表示,从国外经验来看,房产等多元资产是养老资金的一个重要来源,这可以为我国应对老龄化带来很多启发。

《报告》提到,美国、日本等成熟经济体养老金融发展的特点之一是利用养老金融体系,通过盘活房产的方式为老年人提供养老所需的资金。以日本为例,日本的“倒按揭”贷款试点始于1981年,至今已有超过40年的历史,在此期间,相关制度不断完善,并发展出抵押、信托等多种模式,互为补充地满足老年人“以房养老”的需求。

房产同样占据我国居民财富的较大比重,关于“以房养老”话题的讨论由来已久,“倒按揭”探索也已推进多年,但节奏缓慢。

“过往我国‘以房养老’的模式主要是住房反向抵押,经历过一轮初期探索,总体成效并不显著。”付宇翔称,住房反向抵押模式在推广过程中受到来自供给和需求端的双重阻力。

住房反向抵押模式,主要是指“老年人住房反向抵押养老保险”,这是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

2013年9月,国务院制定《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。次年6月,原保监会起草了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,计划于2014年7月1日起至2016年6月30日在北京、上海、广州、武汉四个城市进行业务试点;2016年7月,原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市,试点期间延长至2018年6月30日;2018年7月,原银保监会发布通知,决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

但近年来,市场上的相关动态消息和推进成果数据不多,反而成为一些不法分子筹划养老金融骗局的“噱头”。更早前的公开资料显示,2016年10月和2015年3月,原保监会曾批复同意了中国人寿、幸福人寿相关业务产品的保险条款和保险费率。

《报告》认为,国外“倒按揭”模式在我国推行困难有多方面原因,包括配套制度建设的缺失,以及该模式与中国居民传统的养老观念存在一定冲突等。“积极探索‘以房养老’信托这类‘存房养老’的模式,可以成为中国特色‘以房养老’发展的重要路径。”《报告》称。

制度堵点正在打通

“以房养老”信托将如何破解过去模式推广过程中的痛点,又面临哪些新的堵点?

付宇翔认为,作为养老服务信托的一种,“以房养老”特色化信托方案一方面在需求端更符合中国人的养老观念,即老年人无需将房产抵押;另一方面,“以房养老”信托对于信托公司而言是服务信托的一类,不会带来金融系统性风险。此外,相较于老年人自行出租房屋养老或是换房养老,信托可以发挥财产保护和财产隔离功能。

他进一步介绍说,“以房养老”信托的业务逻辑在于,房产将作为老年人的家庭财产,在老年人在世时作为其养老的资金来源之一,即委托人以自己的不动产产权设立信托,产权转移至受托人名下并登记为信托财产,受托人以信托财产所有权人的名义委托资产服务机构管理、运用该处房产,取得资金收入并归入信托财产,用于支付合同约定的养老费用;老年人离世后,不动产则将按照委托人意愿处置或运用,相关收入可以作为其财富传承的一部分,也可以发挥社会公益作用。

付宇翔认为,借鉴国外经验并结合国内实际,这将在很大程度上解决养老“钱从哪儿来”的问题,即通过拓展资产类型,将房产等多元资产装入信托以为养老资金“开源”。而在服务养老方面,信托有着财产隔离等独特的制度优势,且支持现金之外的多元化养老财产,提供的养老金融产品或服务也可以更加灵活、多元。

但这一畅想要落地,面临着制度上的“堵点”,两个核心问题一是信托财产的登记问题,二是不动产产权过户涉及的税收问题。

事实上,信托财产登记制度的缺位困扰信托行业已久。尤其在2023年6月信托业务“新三分类”新规实施后,监管鼓励发展的家族信托、家庭服务信托、风险处置服务信托等资产服务信托业务,对应的很大一部分信托财产都涉及股权、不动产等。

好消息是,近年来,上海、北京、天津、杭州等地都在不动产信托领域进行了积极探索。就在2024年12月,国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合发布了《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》(下称《通知》),明确了不动产装入信托的操作路径和落地依据。

文件明确,不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构,由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。不动产信托财产登记,则是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构,依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

根据《通知》安排,不动产信托财产登记的办理流程分三步:一是办理信托产品预登记。不动产信托成立前,信托机构应当根据信托登记相关规定在中国信托登记有限责任公司办理信托产品预登记,取得产品编码、信托预登记完成通知书。二是委托人与信托机构共同签订信托文件,且信托文件中应明确信托目的、信托财产、信托期限、信托当事人的权利义务、信托财产管理、运用和处分等具体内容。三是委托人与信托机构共同向不动产登记机构提出登记申请,不动产登记机构根据契税完税(或减免税)凭证、信托文件及中国信托登记有限责任公司出具的证明文件办理不动产转移登记。

业内普遍认为,尽管税收等配套细则还有待完善,但这已经标志着不动产信托财产登记制度建设向前迈出了一大步。

“这对我们信托行业(来说)是一个令人振奋的好消息。”付宇翔认为,这也会成为推动全国各地尤其一二线城市跟进落实相关政策的重要契机,为包括“以房养老”信托在内的不动产信托落地提供更多可能。

但他也强调,相关业务的推进还涉及银行、房产运营机构、养老服务机构、资产管理机构等多方“角色”,既需要打造一个成熟生态圈协同展业,也考验着信托公司的专业能力。

  首先要坚持伙伴定位。随着中国不断发展,中日在一些产业领域开始出现竞争,我们也感受到部分日本企业对此心存顾虑和防范。但毫无疑问的是,合作共赢仍是主流。这次两国领导人旧金山会晤最重要的成果,就是重新确认了全面推进中日战略互惠关系定位。那么体现在经济领域,就是要坚持互为合作伙伴属性,继续高举合作共赢的旗帜,不能让输赢多寡的竞争逻辑主导和定义中日经贸关系,而是要在更广阔的合作中相互促进、彼此成就。

  此外,5.5G还降低了时延、提升了可靠性。在工业领域可以支持机器人视觉,并在车路协同等领域实现推广运用。“5.5G卓越的网络性能满足智能红绿灯、雨雾天行车、超视距感知等用户出行需求,全面提升交通通行效率,同时降低车辆事故率。”华为展台工作人员介绍。

  中国跟日本的情况不同。当年日本降杠杆是被动和急速发生的,我们在多年前就主动采取降杠杆措施,防范化解房地产及与之密切关联的各类风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。当前中国银行系统是健康的。房地产市场出现下滑,但不是当年日本闪崩的情景。中国城镇化率比发达国家低十几个百分点,仍有大量新增购房和改善需求。去年底召开的中央经济工作会议强调,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,构建房地产发展新模式。这些措施有助于稳定房地产企业信心和居民住房消费预期,实现房地产市场软着陆。

澳门2023今晚一肖一码精准

澳门2023今晚一肖一码精准

澳门2023今晚一肖一码精准,杨紫社生图?

258.86MB
|
版本 3.6.3
喜欢 73%好评(7122人)
评论 7549
下载澳门2023今晚一肖一码精准 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
澳门2023今晚一肖一码精准截图0 澳门2023今晚一肖一码精准截图1 澳门2023今晚一肖一码精准截图2 澳门2023今晚一肖一码精准截图3 澳门2023今晚一肖一码精准截图4
详细信息
  • 软件大小: 5132.73MB
  • 最后更新: 2025-01-09
  • 最新版本: 2.9.2
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 9.7以上
应用介绍
想不想澳门2023今晚一肖一码精准

一、澳门2023今晚一肖一码精准?
二、2022澳门开奖结果今晚APP经营
三、新澳好彩免费资料查询2024。
四、2022澳门开奖结果今晚APP。
五、新澳2024管家婆资料。
六、香港二四六免费资料网站。
七、2O24年澳门开奖记录。
天兵科技回应火箭起火爆炸
加载更多
版本更新
本次版本更新将于01月09日至01月09日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本7.9版。

更新包释放后将逐个澳门必中一肖一码精准重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“澳门六开彩资料查询最新”点击没有效果,是因为您所在的今天澳门一码一肖尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放澳门六开彩开奖结果资料查询最新

(1) 澳门六开彩天天免费资料化身学会《澳门一肖一码100%准确搜视网》后开启;

(2) 学习《澳门管家婆-肖一码》需要花费6316愿力或119上品灵石;

(3) 《今晚澳门一肖一码必中》有6层,  聚焦老旧小区、城中村、高层建筑、商场市场、“九小场所”、学校、医院、养老机构等重点场所,深入细致检查消防安全措施和要求落实情况;,2O24年澳门开奖记录,  汽车板块涨幅靠前,全柴动力(600218)、江铃汽车(000550)、神驰机电(603109)、万丰奥威(002085)等涨停。

(4) 下载澳门资料大全,  文中提到,国际货币基金组织日前上调了2024年中国经济和亚洲新兴经济体的增长预期,并表示,上调中国经济增长预期反映了去年中国经济高于预期的增长势头延续,以及中国政府出台相关政策产生的带动作用。

(5) 新澳彩开奖号码记录,  2月25日下午,南京市委常委会召开会议,传达国务院有关部门和省委、省政府工作要求,听取和研究雨花台区“2·23”火灾善后和全市消防隐患整治工作。

(6) 澳门六开彩免费精准大全,  “在B2C市场,新通话、云手机、裸眼3D等业务越来越受到消费者的喜爱。”华为公司高级副总裁、ICT销售与服务总裁李鹏表示。
加载更多
评论
  • YYH1225729 4天前
    有人在玩澳门2023今晚一肖一码精准吗?  她表示,刚刚结束的公众咨询表明,香港社会各界对23条立法有强烈共识。23条立法惩治的是极少数严重危害国家安全的犯罪分子,将依法保护香港居民,根据香港《基本法》和有关国际公约,适用于香港有关规定享有的各项权利和自由,外国在港公民、投资企业也依法受到保护。23条立法域外使用完全符合国际法以及各国各地区的普遍实践。有关国家秘密和外部干预的定义,充分考虑香港特区实际情况及各国通行做法,合理合法,无可非议。
  • YYH4747805 91天前
      第八项 中山大学肿瘤防治中心马骏、孙颖教授团队与中山大学生命科学学院邝栋明教授团队合作的“鼻咽癌‘减毒增效’的治疗新策略”研究项目。管家婆最准一码一肖我下不了啊?为啥?
  • YYH5141590 83天前
      文中提到,国际货币基金组织日前上调了2024年中国经济和亚洲新兴经济体的增长预期,并表示,上调中国经济增长预期反映了去年中国经济高于预期的增长势头延续,以及中国政府出台相关政策产生的带动作用。管家婆期期精准选一肖2021
  • YYH7985450 13天前
      北向资金2月29日单边净买入166.03亿元,单日净买入额创7个月新高。其中,沪股通净买入86.42亿元,连续23日净买入;深股通净买入79.62亿元。2月北向资金4度单日加仓超百亿,累计加仓超600亿元,创近13个月新高。2023澳门准一肖一码一码
  • YYH6440809 59天前
      2024年,载人航天工程规划了2次载人飞行任务和2次货运飞船补给任务,天舟七号货运飞船补给任务已于1月圆满完成,后续还将陆续实施神舟十八号和神舟十九号2次载人飞行任务及天舟八号货运飞船补给任务。执行2次载人飞行任务的航天员乘组已经选定,正在开展任务训练。目前,驻守空间站的神舟十七号航天员乘组身心状态良好,预计于4月底返回地面。管家婆正版今晚开奖结果
  • YYH4314086 81天前
      吴江浩:中国是市场经济国家,外资企业有进有出是正常现象。确实有部分外企退出中国,但没有出现所谓“逃离潮”。过去几年,受新冠疫情、地缘政治、贸易保护主义等多重因素影响,全球跨国投资出现普遍性下滑趋势。根据联合国贸发会议(UNCTAD)统计,2023年全球跨国直接投资额减少18%,主要外资流入目的地都出现较大幅度下滑,像印度减少47%,东盟减少16%。与之相比,外国投资者对华投资热情并未减退,依然坚定看好中国发展前景。2023年中国新设立外商投资企业53766家,同比增长39.7%。实际使用外资金额11339.1亿元人民币,引资规模仅次于2021年、2022年,处于历史第三高。同时,中国引资结构持续优化,高技术产业引资占比达到37.4%。一肖一码100%精准必中
  • YYH9054099 13天前
      中新经纬2月28日电 据香港媒体《星岛日报》消息,新一份《财政预算案》28日发表,据悉,楼市“辣招”将全面撤销,包括取消买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)及额外印花税(SSD)。此外,《预算案》亦会宣布增加烟草税,是连续两年调高。2023年一码一肖100%准确
  • YYH3441971 59天前
      A股三大股指2月29日集体低开。早盘两市快速上涨,沪指收复3000点后出现跳水,午前涨幅收窄。午后股指重返升势,尾盘两市狂飙,沪指再度收复3000点关口。2024澳门特马今晚开奖